Immobilienfonds schließen - Grundbesitz z.B.

Den Besitzern von Immobilienfonds stehen noch grausigere Zeiten bevor. Nachdem zahlreiche offene Immobilienfonds in den vergangenen Jahren die Rücknahme ausgesetzt haben, wird jetzt der erste Immobilienfonds zwangsgeschlossen, - Vorreiter ist hier der Kanam US Grundbesitz. Fonds von Morgan Stanley und Aberdeen sind ebenfalls in der Gefahr, geschlossen zu werden.

Durch mangelnde Mittelneuzuflüsse und starke Mittelabflüsse sahen sich Fonds in der Vergangenheit genötigt, ihren Anlegern für maximal 2 Jahre den Rückumtausch in Geld zu verwehren, die Kunden kamen schlichtweg nicht mehr an ihr Geld. Mit dem Grundbesitz-Fonds (Kanam US) wird nunmehr der erste offene Immobilienfonds "abgewickelt", d.h. die Immobilien alle relativ schnell verkauft und der Erlös auf die Anleger aufgeteilt. Es muß damit gerechnet werden, daß die Anleger NICHT Ihre volle Anlage zurück erhalten, eine definitive Aussage zur Quote gibt es noch nicht.

Wenn teure Immobilien unter Zeitdruck verkauft werden müssen, sinkt erfahrungsgemäß der zu erzielende Preis....

Da die Fonds nach dem Investmentgesetz nur für maximal 2 Jahre die Rücknahme ausschließen dürfen, sah man sich jetzt gezwungen, entweder die Rücknahme wieder zuzulassen und damit einer Welle von Rückgabewilligen gegenüber zu stehen oder aber den Fonds gleich ganz zu schließen und diesen abzuwickeln, womit man nochmal Zeit gewinnt, aber das Problem der meisten Fonds nicht löst: Die Immobilien stehen in vielen Fonds-Büchern mit zu hohen Preisen, die derzeit am Markt nicht erzielt werden.

Der Morgan Stanley P2 Value under der von Aberdeen Proberty gemanagte DEGI Europa sind im Oktober auch am Ende der zweijährigen Sperrfrist. Man darf gespannt sein, wie man sich dort entscheidet. Öffnung und Zulassung von Rückgaben oder Schließung des gesamten Fonds und Abwicklung.

MERKE: Kauft man einen Immobilienfonds, freut sich die verkaufende Bank, weil diese i.d.R. mindestens 5% Provision einstreicht, es könnte aber sein, daß man den Fonds später nur mit Verlust oder gar nicht mehr verkaufen kann. Wer ein Anlageinstrument sucht, was zwischendurch auch mal für 2 Jahre von der Rücknahme ausgeschlossen werden kann, ist bei offenen Immobilienfonds genau richtig.

Wer lieber eine Anlage sucht, die er jederzeit wieder zu Geld machen kann und wo ihm niemand "die Rücknahme verweigern" kann, ist bei Gold und Silber genau richtig.

Es empfiehlt sich: www.Silber-Philharmoniker.de

siehe auch Handelsblatt

Immobilienfonds minus 48% - Morgan Stanley zittert...

Morgan Stanleys Immobilienfonds P2 Value, der seit 2 Jahren ohnehin keine Anteile mehr zurücknimmt, d.h. deren Anleger seit 2 Jahren nicht mehr an ihr Geld kommen, wird für die Anleger voraussichtlich als Bilanz der letzten 2 Jahre MINUS 48% Wertentwicklung vorweisen.
Die Fondsanteile werden nämlich abermals abgewertet und zwar diesmal um 18%. Man strebe eine Öffnung des Fonds zum 1.November an. Wer dann verkauft, realisiert aber sein Minus. Wegen Mittelabflüssen in der Finanzkrise waren die meisten Fonds gezwungen, vorschnell Immobilien zu Marktpreisen zu verkaufen. Bei einigen Fonds hat sich dann auch gezeigt, daß die Bewertungsansätze auf dem Papier nicht unbedingt mit der Realität übereinstimmen müssen.

Das sogenannte "Betongold" hat damit bei weitem nicht den Erwartungen entsprochen. Während sich Gold die letzten Jahre kontinuierlich nach oben entwickelt hat, sind die Immobilienpreise, speziell für gewerbliche Immobilien durch mehrere Krisen und starke Rückgänge gekennzeichnet.

Wenn Immobilienfonds zwei Jahre die Rücknahme verweigern, sind sie gesetzlich gezwungen, wenigstens an einem Tag die Rücknahme zu ermöglichen, um ihn dann wieder neu schliessen zu können.

Insoweit wird dies ein spannender 1.November für Morgan Stanley...

Anleger, die sich diesen Verlusten nicht aussetzen wollen, haben frühzeitig in Gold und Silber investiert.

siehe auch:
http://www.faz.net/s/Rub645F7F43865344D198A672E313F3D2C3/Doc~E7A3F9894293E4A03B2A91473C61C3EF7~ATpl~Ecommon~Scontent.html